Na podstawie artykułu 18 ust. 2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r.Dz.U. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym(tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z1999 r. poz.139 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Komorniki uchwala, co następuje:
§1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej we wsi Komorniki przy ul. Komornickiej i Żabikowskiej obejmujący część działek o nr ewidencyjnym 1004/1, 1400/2, 1005, 1006.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
§2.
Celem planu jest wykształcenie na tym obszarze funkcji mieszkaniowej jako wiodącej wraz z niezbędnymi usługami.
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§3
Przedmiotem ustaleń planu są:
1. tereny budownictwa mieszkaniowego, oznaczone na rysunku planu symbolem MJ/U, MJ,
MJ1, MJ2, MJ3, MW/U,
2. tereny urządzeń elektroenergetycznych EE,
3. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na planie symbolem KD, KX
4. tereny placu zabaw, oznaczone na rysunku planu symbolem PZ
5. zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,
6. zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,
7. zasady kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej,
§4
Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,
c) linie zabudowy,
d) klasyfikacja ulic,
e) szerokość linii rozgraniczających ulice,
f) odległość linii zabudowy.
§ 5.
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
a) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
b) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Komornikach o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
c) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
d) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,
e) inwestycjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć inwestycje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko( Dz. U. nr 179 z 2002 r., poz. 1490).
ROZDZIAŁ II
§6
Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ/U, ustala się:
1. Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa z dopuszczeniem funkcji usługowej.
2. Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że:
- szerokość frontu działki nie będzie mniejsza niż 7,0 m , z wyjątkiem działek skrajnych,
- powierzchnia działek nie będzie mniejsza niż 160 m2,
- nowopowstała działka będzie miała dostęp do drogi, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
3. Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:
a) na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków pomocniczych,
b) zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów oraz wykuszy,
c) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku mieszkalnego w odległości min. 1.5 m od linii rozgraniczającej ciąg pieszy KX ,(ściana bez otworów okiennych),
d) w budynkach mieszkalnych obok funkcji podstawowej, dopuszcza się w parterze również pomieszczenia usługowe, np. lokale handlu detalicznego, gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;
e) funkcja usługowa może zajmować nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
f) zaleca się, aby pomieszczenia usługowe w budynkach mieszkalnych lokalizować od strony ulicy dojazdowej KD,
g) budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan, a także lokali usługowych jak w pkt. d), nieuciążliwych dla otoczenia, związanych bezpośrednio z obsługą mieszkańców;
h) dopuszcza się lokalizację budynków pomocniczych w granicy działek,
i) dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki (suma powierzchni zabudowy budynków mieszkalnego i pomocniczego) wynosi 40%
j) udział zieleni w zagospodarowaniu działki min 25 %
k) ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu
- dla budynku mieszkalnego - 9,0 m w kalenicy dachu,
- dla budynku pomocniczego - 5,0 m w kalenicy dachu lub do gzymsu lub stropu dachowego,
l) budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 180 – 450,
m) pokrycie dachu dachówką lub blachą,
n) parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,
o) wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych zlokalizowane w granicy nieruchomości lub przy granicy nieruchomości.
§7
Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ 3 ustala się:
1. Zgodnie z § 6 pkt.1,2,3 z wyłączeniem pkt.3 d).
§8
Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ, MJ1, MJ2 ustala się:
1. Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
2. Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) a) ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że:
- szerokość frontu działki nie będzie mniejsza niż 20,0 m , z wyjątkiem działek skrajnych,
- powierzchnia działek nie będzie mniejsza niż 500 m2(MJ), 600,0m2(MJ1), 750,0 m2(MJ2),
- nowopowstała działka będzie miała dostęp do drogi, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
3. Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:
a) na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków pomocniczych,
b) zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów oraz wykuszy,
c) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku mieszkalnego przy wspólnej granicy działki,
d) w budynkach mieszkalnych (MJ) obok funkcji podstawowej, dopuszcza się w parterze również pomieszczenia usługowe, np. lokale handlu detalicznego, gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;
e) funkcja usługowa może zajmować nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego(MJ),
f) zaleca się, aby pomieszczenia usługowe w budynkach mieszkalnych lokalizować od strony ulicy dojazdowej KD,
g) budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan, a także lokali usługowych jak w pkt. d), nieuciążliwych dla otoczenia, związanych bezpośrednio z obsługą mieszkańców;
h) dopuszcza się lokalizację budynków pomocniczych w granicy działek,
i) dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki (suma powierzchni zabudowy budynków mieszkalnego i pomocniczego) wynosi 40%
j) udział zieleni w zagospodarowaniu działki min 25 %
k) ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu
- dla budynku mieszkalnego - 9,0 m w kalenicy dachu,
- dla budynku pomocniczego - 5,0 m w kalenicy dachu lub do gzymsu lub stropu dachowego,
l) budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 180 – 450,
ł) pokrycie dachu dachówką lub blachą,
m) dopuszcza się lokalizację na jednej działce budynku garażowego wolnostojącego lub zblokowanego z bryłą budynku.
n) dopuszcza się lokalizację budynków garażowych przy wspólnej granicy działki.
o) max wielkość budynku garażowego określa się na 60,0 m2.
p) parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,
r) wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych zlokalizowane w granicy nieruchomości lub przy granicy nieruchomości.
§9
Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MW/U ustala się:
1. Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub szeregowa.
2. Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że: minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku wtórnego podziału nie będzie mniejsza niż 400,0 m2 dla zabudowy wielorodzinnej i 180,0 m2 dla zabudowy szeregowej.
3. Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:
a) na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków pomocniczych,
b) zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów, ramp oraz wykuszy,
c) dopuszcza się możliwość lokalizowania wjazdu do budynku mieszkaniowo-usługowego w granicy linii rozgraniczających drogę i działkę budowlaną,
d) budynki mieszkalne z usługami zostaną usytuowane tak, aby tworzyły pierzeję oraz od strony ciągu pieszego KX - przestrzeń publiczną – ryneczek. Ustala się obowiązkowo usługi w parterze budynku na całej jego długości, wzdłuż ciągu pieszego KX, np. lokale handlu detalicznego, małą gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;
e) dopuszcza się całkowitą rezygnację z funkcji mieszkaniowej na piętrach i poddaszu, w przypadku zastąpienia jej punktami usługowymi związanymi bezpośrednio z obsługą mieszkańców,
f) zakazuje się budowy jakiegokolwiek ogrodzenia od strony ciągu pieszego KX.
g) dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki wynosi 80%,
h) ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu dla budynku mieszkalnego - 12,0 m w kalenicy dachu,
i) budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 180 – 450,
j) parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,
k) dopuszcza się możliwość podpiwniczenia budynku i realizacji garaży podziemnych.
§10
Dla terenów rekreacji PZ ustala się:
1. Realizacje placu zabaw w otoczeniu zieleni.
§11
Dla terenów komunikacji ustala się:
1. Obsługa terenu z ul. Komornickiej i Żabikowskiej oraz poprzez nowoprojektowane drogi KD.
2. W zależności od miejsca położenia i wg symboli umieszczonych na rysunku planu ustala się
budowę: KD - ulic dojazdowych - szerokość w liniach rozgraniczających - 10.0m i KX – ciągu pieszego.
2. Ustala się konieczność zabezpieczenia parkowania na działkach, zarówno dla działek o funkcji usługowej jak i mieszkaniowej.
3. Zabrania się wjazdu na teren objęty planem, pojazdów o ładowności powyżej 3,5 tony,
nie dotyczy to czasu budowy obiektów przewidzianych planem.
4. Wszelkie parkingi, place i dojazdy zaleca się, aby posiadały utwardzone nawierzchnie i były
wyposażone w systemy kanalizacji deszczowej.
5. Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.
§12
W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:
Docelowo pełne podłączenie obszaru objętego planem do sieci uzbrojenia technicznego:
1. Wodociąg - zaopatrzenie w wodę nastąpi z wodociągu wiejskiego, w tym celu należy rozbudować sieć wodociągową na terenie całego osiedla o średnicy wg potrzeby ciśnieniowej.
2. Kanalizacja sanitarna – odprowadzenie ścieków nastąpi poprzez podłączenie projektowanej sieci do istniejącej sieci systemu kanalizacji sanitarnej.
3. Kanalizacja deszczowa - odprowadzenie ścieków deszczowych nastąpi poprzez wybudowanie kanalizacji deszczowej. Do czasu pobudowania kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych na własny teren.
4. Energetyka – zaleca się lokalizację stacji transformatorowej typu miejskiego (stacja małogabarytowa), zasilana linią kablową SN-15kV na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda E.P.S.A. na etapie opracowania planu zagospodarowania działek.
5. Sieć gazowa - zaopatrzenie w gaz z przewidzianej do realizacji sieci gazowej.
6. Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw gazowych i płynnych lub nowoczesnego
ogrzewania elektrycznego, oraz proponowanie nowych, niekonwencjonalnych źródeł energii.
7. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.