Na podstawie artykułu 18 ust. 2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r.Dz.U. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym(tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z1999 r. poz.139 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Komorniki uchwala, co następuje:

§1

1.     Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej we wsi Komorniki przy ul. Komornickiej i Żabikowskiej obejmujący część działek o nr ewidencyjnym 1004/1,  1400/2, 1005, 1006.

2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§2.

Celem planu jest wykształcenie na tym obszarze funkcji mieszkaniowej jako wiodącej wraz z niezbędnymi usługami.

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§3

Przedmiotem ustaleń planu są:

1.   tereny budownictwa mieszkaniowego, oznaczone na rysunku planu symbolem MJ/U, MJ,

    MJ1, MJ2, MJ3, MW/U,

2.     tereny urządzeń elektroenergetycznych EE,

3.     tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na planie symbolem KD, KX

4.     tereny placu zabaw, oznaczone na rysunku planu symbolem PZ

5.     zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,

6.     zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,

7.     zasady kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej,

§4

Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a)   symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

b)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

c)    linie zabudowy,

d)    klasyfikacja ulic,

e)    szerokość linii rozgraniczających ulice,

f)     odległość linii zabudowy.

§ 5.

1.     Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

a) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

b) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Komornikach o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

c)   rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

d)   przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,

e)   inwestycjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć inwestycje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko( Dz. U. nr 179 z 2002 r., poz. 1490).

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§6

Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ/U, ustala się:

1.           Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa z  dopuszczeniem funkcji usługowej.

2.           Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a)       ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,

b)       dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że:

-          szerokość frontu działki nie będzie mniejsza niż 7,0 m , z wyjątkiem działek skrajnych,

-          powierzchnia działek nie będzie mniejsza niż 160 m²,

-          nowopowstała działka będzie miała dostęp do drogi, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 

3.           Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)       na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków pomocniczych,

b)       zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów oraz wykuszy,

c)       dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku mieszkalnego w odległości min. 1.5 m od linii rozgraniczającej ciąg pieszy KX ,(ściana bez otworów okiennych),

d)       w budynkach mieszkalnych obok funkcji podstawowej, dopuszcza się w parterze również pomieszczenia usługowe, np. lokale handlu detalicznego, gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;

e)       funkcja usługowa może zajmować nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

f)        zaleca się, aby pomieszczenia usługowe w budynkach mieszkalnych lokalizować od strony ulicy dojazdowej KD,      

g)       budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan, a także lokali usługowych jak w pkt. d), nieuciążliwych dla otoczenia, związanych bezpośrednio z obsługą mieszkańców;

h)       dopuszcza się lokalizację budynków pomocniczych w granicy działek,

i)         dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki (suma powierzchni zabudowy budynków mieszkalnego i pomocniczego) wynosi 40%

j)         udział zieleni w zagospodarowaniu działki min 25 %

k)       ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu

-          dla budynku mieszkalnego - 9,0 m w kalenicy dachu,

-          dla budynku pomocniczego - 5,0 m w kalenicy dachu lub do gzymsu lub stropu dachowego,

l)         budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 18⁰ – 45⁰,

m)      pokrycie dachu dachówką lub blachą,

n)       parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,

o)       wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych zlokalizowane w granicy nieruchomości lub przy granicy nieruchomości.

§7

 Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ 3 ustala się:

1. Zgodnie z  § 6 pkt.1,2,3 z wyłączeniem pkt.3 d).

§8

Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MJ, MJ1, MJ2 ustala się:

1.     Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2.     Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a)                                                                            a)   ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,

b)       dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że:

- szerokość frontu działki nie będzie mniejsza niż 20,0 m , z wyjątkiem działek skrajnych,

- powierzchnia działek  nie będzie mniejsza niż 500 m²(MJ), 600,0m²(MJ1),  750,0 m²(MJ2),

- nowopowstała działka będzie miała dostęp do drogi, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 

3.  Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)       na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków pomocniczych,

b)       zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów oraz wykuszy,

c)       dopuszcza się możliwość lokalizacji budynku mieszkalnego przy wspólnej granicy działki,

d)       w budynkach mieszkalnych (MJ) obok funkcji podstawowej, dopuszcza się w parterze również pomieszczenia usługowe, np. lokale handlu detalicznego, gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;

e)       funkcja usługowa może zajmować nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego(MJ),

f)        zaleca się, aby pomieszczenia usługowe w budynkach mieszkalnych lokalizować od strony ulicy dojazdowej KD,

g)       budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan, a także lokali usługowych jak w pkt. d), nieuciążliwych dla otoczenia, związanych bezpośrednio z obsługą mieszkańców;

h)       dopuszcza się lokalizację budynków pomocniczych w granicy działek,

i)         dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki (suma powierzchni zabudowy budynków mieszkalnego i pomocniczego) wynosi 40%

j)         udział zieleni w zagospodarowaniu działki min 25 %

k)       ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu

-          dla budynku mieszkalnego - 9,0 m w kalenicy dachu,

-          dla budynku pomocniczego - 5,0 m w kalenicy dachu lub do gzymsu lub stropu dachowego,

l)   budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 18⁰ – 45⁰,

ł)   pokrycie dachu dachówką lub blachą,

m) dopuszcza się lokalizację na jednej działce budynku garażowego wolnostojącego lub zblokowanego z bryłą budynku.

n)   dopuszcza się lokalizację budynków garażowych przy wspólnej granicy działki.

o)   max wielkość budynku garażowego określa się na 60,0 m².

p)   parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,

r)  wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych  zlokalizowane w granicy nieruchomości lub przy granicy nieruchomości.

§9

Dla terenów budownictwa mieszkaniowego MW/U ustala się:

1.        Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub szeregowa.

2.        Zasady i warunki podziału na działki budowlane:

a)       ustala się nowy podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,

b)       dopuszcza się możliwość zmiany projektowanego układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany, pod warunkiem, że: minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku wtórnego podziału nie będzie mniejsza niż 400,0 m² dla zabudowy wielorodzinnej i 180,0 m² dla zabudowy szeregowej.  

3.        Zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować w sposób zapewniający  zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)       na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i budynków  pomocniczych,

b)       zabudowa musi być sytuowana zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z możliwością wysunięcia przed linię zabudowy przedsionków, zadaszeń wejść, podjazdów, schodów, ramp oraz wykuszy,

c)       dopuszcza się możliwość lokalizowania wjazdu do budynku mieszkaniowo-usługowego w granicy linii rozgraniczających drogę i działkę budowlaną,

d)       budynki mieszkalne z usługami zostaną usytuowane tak, aby tworzyły pierzeję oraz od strony ciągu pieszego KX - przestrzeń publiczną – ryneczek. Ustala się obowiązkowo usługi w parterze budynku na całej jego długości, wzdłuż ciągu pieszego KX, np. lokale handlu detalicznego, małą gastronomię, biura, różnego typu agencje, punkty usługowe (fryzjer, szewc, itp.) i inne, nieuciążliwe dla otoczenia, związane bezpośrednio z obsługą mieszkańców;

e)       dopuszcza się całkowitą rezygnację z funkcji mieszkaniowej na piętrach i poddaszu, w przypadku zastąpienia jej punktami usługowymi związanymi bezpośrednio z obsługą mieszkańców,

f)        zakazuje się budowy jakiegokolwiek ogrodzenia od strony ciągu pieszego KX.

g)       dopuszczalny maksymalny % zabudowy działki wynosi 80%,

h)       ustala się nieprzekraczalną maksymalną wysokość od poziomu terenu dla budynku mieszkalnego - 12,0 m w kalenicy dachu,

i)         budynki mieszkalne muszą mieć dach stromy, również te o 1 kondygnacji naziemnej, o kącie nachylenia połaci dachowych 18⁰ – 45⁰,

j)         parkowanie należy zapewnić w granicach własnej działki,

k)       dopuszcza się możliwość podpiwniczenia budynku i realizacji garaży podziemnych.

§10

Dla terenów  rekreacji PZ ustala się:

1. Realizacje placu zabaw w otoczeniu zieleni.

§11

Dla terenów  komunikacji ustala się:

1.     Obsługa terenu z ul. Komornickiej i Żabikowskiej oraz poprzez nowoprojektowane drogi KD.

2.     W zależności od miejsca położenia i wg symboli umieszczonych na rysunku planu ustala się

budowę: KD - ulic dojazdowych - szerokość w liniach rozgraniczających - 10.0m i KX – ciągu pieszego.

2. Ustala się konieczność zabezpieczenia parkowania na działkach, zarówno dla działek o funkcji usługowej jak i mieszkaniowej.

3.     Zabrania się wjazdu na teren objęty planem, pojazdów o ładowności powyżej 3,5 tony,

     nie dotyczy to czasu budowy obiektów przewidzianych planem.

4.  Wszelkie parkingi, place i dojazdy zaleca się, aby posiadały utwardzone nawierzchnie i były

     wyposażone w systemy kanalizacji deszczowej.

5.  Tereny komunikacji stanowią przestrzeń do realizacji urządzeń podziemnych.

§12

W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

Docelowo pełne podłączenie obszaru objętego planem do sieci uzbrojenia technicznego:

1.  Wodociąg - zaopatrzenie w wodę nastąpi z wodociągu wiejskiego, w tym celu należy  rozbudować sieć wodociągową na terenie całego osiedla o średnicy wg potrzeby ciśnieniowej.

2.  Kanalizacja sanitarna – odprowadzenie ścieków nastąpi poprzez podłączenie projektowanej   sieci do istniejącej sieci  systemu kanalizacji sanitarnej.

3. Kanalizacja deszczowa - odprowadzenie ścieków deszczowych nastąpi poprzez wybudowanie  kanalizacji deszczowej. Do czasu pobudowania kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych na własny teren.

4. Energetyka – zaleca się lokalizację stacji transformatorowej typu miejskiego  (stacja małogabarytowa), zasilana linią kablową SN-15kV na podstawie warunków technicznych przyłącza, które wyda E.P.S.A. na etapie opracowania planu zagospodarowania działek.

5. Sieć gazowa - zaopatrzenie w gaz z przewidzianej do realizacji sieci gazowej.

6. Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw gazowych i płynnych lub nowoczesnego

    ogrzewania elektrycznego, oraz proponowanie nowych, niekonwencjonalnych źródeł energii.

7. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe. Osoba odpowiedzialna za:

• wytworzenie informacji: Małgorzata Grycz-Pniewska
• wprowadzenie informacji do podstrony BIP: (2004-02-05 10:26:06)
• zaakceptowanie treści informacji: (2004-09-08 09:36:16)